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6月深圳二手楼市止跌回升,改善型置业比例增加

时间:2017-01-24 00:35 浏览:

  金羊网讯 记者李晓旭报道:根据深圳市规划国土委数据统计,6月全市二手房成交5417套,环比小幅增长0.6%,同比大幅下降67.7%,其中住宅成交4732套,环比增长26.9%,同比下降69.9%。各行政区,龙岗成交1311套,依旧是全市成交最多的区域,宝安、福田、罗湖成交亦均在1000套以上。

  根据深圳链家成交系统数据统计,6月全市二手住宅均价为51312元/㎡,环比小幅上涨2.9%,同比上涨41.3%,同比涨幅连续收窄。各行政区,南山以69613元/㎡的价格再次领跑全市,环比上涨9.1%;福田均价为62681元/㎡,环比上涨4.6%,价格及涨幅均仅次于南山;宝安和龙岗价格降幅在1%以下,另外罗湖价格为47790元/㎡,环比下降4.4%。

  成交量方面,规土委过户数据环比增长0.6%,据深圳链家研究院监测,6月全市实际成交量在7000套以上,基本回归正常水平,当然与去年同期政策利好时相比,存在较大的差距,市场尚未达到活跃水平。价格方面,一方面6月出现的两块地王有效提升了市场信心,龙华地王楼面价甚至高出周边二手房房价;另一方面由于价格偏低的“笋盘”基本被消化,部分业主心理价位愈发坚挺,部分热点区域房价止跌反升。

  后市发展,成交量方面,6月实际已经走出了新政后的低迷态势,加上两大地王的刺激,楼市信心有所提振,加上部分银行利率折扣力度加大,前期积累的置业需求或将持续平稳释放,成交量维持在7000套左右;价格方面,预计7月将延续6月的态势,部分品质、配套较差的物业价格小幅下降,热点片区、优质物业价格会在楼市信心得到提振的基础上稳中有升。

  单价方面,3万元/㎡以下占5.7%,增加0.8%;5万元/㎡以上占45.3%,增加4.2%,其中5-6万元/㎡占22.%,增加5.0%;8万元/㎡以上占5.9%,增加2.8%。面积方面,60-90㎡占43.4%,增加0.6%;90㎡以上占21.7%,增加0.6%。置业用途方面,首次占45.7%,较5月缩减1.3%;改善占26.6%,增加1.6%,随着银行贷款利率优惠力度加大,改善换房型置业者入市比例增加。